到底是什么推動了加拿大房價的上漲
到底是什么推動了加拿大房價的上漲？其實答案不外乎于，還是那些大銀行們，這方面不用多說。
銀行在過去一年中遭受的口誅筆伐，比史上任何時候都多。只不過，加拿大的銀行相對還是比較保守，零首付的現(xiàn)象基本沒有出現(xiàn)。剛剛登陸加拿大的朋友想買房，如果不是全額，受到的審查就非常嚴格。其次，加拿大財政部和六大銀行2008年初在MONTREAL簽訂了一個“信任協(xié)議”，加拿大的貨幣流通速度沒有受到很大的沖擊，金融機構(gòu)的資金鏈沒有出現(xiàn)大的危機。
還有一個很重要的原因是，美國人借銀行的錢買房，以房屋作為抵押品，擔負的是“有限責任”，而加拿大人做同樣的事情，卻要擔負無限責任。簡單地說，在房價下跌成為負資產(chǎn)，加拿大人選擇不再供款，除了房子要被銀行收走之外，因為房價下跌造成的損失，銀行還會繼續(xù)追討?，F(xiàn)金還完了還不夠？那就賣汽車，直到最后身無分文宣布破產(chǎn)，銀行才會心不甘情不愿地把剩余的損失給承擔下來。
這樣聽起來，加拿大的銀行很“壞”，為了自身的安全不遺余力不講“人道”。不過，在看過美國銀行的“貪”造成的后果之后，有時候又會覺得，銀行“壞”一點，至少保證了金融系統(tǒng)的安全和房屋的抗跌性，從這個角度來說，也算是好事。最后再看回中國的銀行，最近爆出新聞說，杭州出現(xiàn)天價退房大單，上億元的退房單最后證明就是開發(fā)商自己所為，一方面為了制造熱銷的假象，另一方面是為了從銀行以假按揭的方式融資。從這件事，我們除了要指責開發(fā)商“貪”之外，更要感嘆中國銀行之“笨”。
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