據(jù)多倫多地產(chǎn)舉(Toronto Real Estate Board)于昨日(周二)公布的數(shù)據(jù)，今年三月份多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)的平均售價(jià)比去年同期上升5%，而銷(xiāo)售量則下降了11%。本地大型房地產(chǎn)公司ReMax則在另一份報(bào)告中指出，由于擔(dān)心未來(lái)按揭利率過(guò)高，許多首次購(gòu)房者于今年提前進(jìn)入市，進(jìn)而推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)、特別是公寓類(lèi)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

        3月多倫多房屋平均售價(jià)45.6萬(wàn)

        根據(jù)多倫多地產(chǎn)局(Toronto Real Estate Board)的報(bào)告，今年三月份本地房地產(chǎn)的平均售價(jià)為456,147元，比去年同期上升了5%。其中，價(jià)格年增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的是半獨(dú)立屋和豪華公寓單元，兩者均上升了7%。

        上月，地產(chǎn)局記錄在案的大多倫地區(qū)房地產(chǎn)成交量為9,262宗，比去年同期的10,432宗減少了11%。不過(guò)，這仍然是地產(chǎn)局的記錄中第二個(gè)銷(xiāo)量最好的三月份，僅次于去年三月。同時(shí)，大多倫多地區(qū)的樓盤(pán)也比1年前下跌了11%，反映出在市場(chǎng)上可供選擇的物業(yè)減少。不過(guò)，該月在大多倫多地區(qū)售出一幢房屋需要23天，比去年同期略增長(zhǎng)了3天。

        報(bào)告還指出，豪華公寓單元已成為了大多倫多地區(qū)置業(yè)的入門(mén)選擇。約63%的豪華公寓單元的售價(jià)在30萬(wàn)元水平之下，所以是首次置業(yè)人士更為容易負(fù)擔(dān)的入門(mén)價(jià)格。預(yù)算較為緊張的一些買(mǎi)家甚至放棄了停車(chē)位，因?yàn)檫@方面的成本可以令豪華公寓單元的價(jià)格增加4萬(wàn)元。

        多倫多地產(chǎn)局總裁約翰斯頓(Bill Johnston)指出，三月份乃至整個(gè)第一季度大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁，是受到良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力前景(solid affordability picture )所推動(dòng)，所以是穩(wěn)固的。

        地產(chǎn)局的市場(chǎng)分析高級(jí)經(jīng)理梅策(Jason Mercer)也評(píng)論說(shuō)，三月份的銷(xiāo)售數(shù)字仍然保持“穩(wěn)固”，本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也并沒(méi)有達(dá)到紀(jì)錄性水平。

         不僅大多倫多地區(qū)，全國(guó)房其他地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)字都非常強(qiáng)勁。據(jù)本地大型房地產(chǎn)公司ReMax在另一份報(bào)告中公布的數(shù)據(jù)，30%地區(qū)銷(xiāo)售量超出去年水平，尤其加西房市銷(xiāo)售量大增、領(lǐng)先全國(guó)。其中，薩省銷(xiāo)售量升15%，溫哥華地區(qū)升12%，溫尼伯升11%。

        此外，全國(guó)70%的房屋均價(jià)處于升頭。從年初至今，哈密爾頓-伯林頓均價(jià)升8%;魁北克升7%;溫尼伯格升7%;大多倫多地區(qū)和大蒙特利爾地區(qū)升5%。

        首次購(gòu)房者推動(dòng)加國(guó)房市

        ReMax還在報(bào)告中表示，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步穩(wěn)定，消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景信心也日漸上升，對(duì)另一波經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)心也逐日消退，首次購(gòu)房者在謹(jǐn)慎樂(lè)觀心態(tài)下進(jìn)入房市，讓房屋市場(chǎng)日益恢復(fù)過(guò)去的春季房市繁忙傳統(tǒng)現(xiàn)象。

        令人樂(lè)觀的是，現(xiàn)在許多首次購(gòu)房者均為具有固定收入的雙職高等教育家庭，通常為了尋求更好的位置和品質(zhì)更好的房屋，支出接近或稍微高出均價(jià)。此外，當(dāng)前的首次購(gòu)房者想法一般較穩(wěn)定，非常明確知道自己必須住在哪兒，而且仍然頗為審慎，在本身的能力范圍之內(nèi)買(mǎi)屋。這些人成為今年年初推動(dòng)本國(guó)房市的主導(dǎo)力量。

        盡管聯(lián)邦政府在今年出臺(tái)新規(guī)，將最高按揭期限從35年減到30年、并將房屋按揭比例從90%降到85%，但是這并未減少入市人數(shù)。不過(guò)，按揭新規(guī)確實(shí)促使許多人為實(shí)現(xiàn)房屋業(yè)主夢(mèng)想降低了房屋標(biāo)準(zhǔn)，而不再像上一代人那樣過(guò)于追究地理位置、房屋品質(zhì)和大小。

        調(diào)查顯示，許多首次購(gòu)房者均選擇豪華公寓和鎮(zhèn)屋作為首次入市選擇，尤其是大溫地區(qū)、維多利亞、大多地區(qū)、卡爾加里和哈密爾頓-伯林頓等地區(qū)，這些地區(qū)近來(lái)房屋均價(jià)上漲一直強(qiáng)勁。

        皇家銀行(Royal Bank)的按揭代理人Jim Wong表示，他的很多客人已關(guān)注到加息的問(wèn)題，而且在第一個(gè)季度積極地物色物業(yè)，從而推動(dòng)了今年第一季度的房地產(chǎn)交易高峰。今年下半年，由于升高的利率將進(jìn)一步抬高入市門(mén)檻，房地產(chǎn)市場(chǎng)將普遍降溫。

        房屋分析員鄧凌(Will Dunning)則表示，今年下半年房?jī)r(jià)將不太可能出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)，所以買(mǎi)家將會(huì)有更多的時(shí)間來(lái)選擇合適的住宅。