網(wǎng)友石女士打電話到本網(wǎng)編輯部，因為使用水電等一些小摩擦，房東在她搬入半年后要求提高租金，遭石女士拒絕，最后雙方都不夠冷靜，發(fā)生爭吵，房東一怒之下提出讓她“滾蛋”。石女士很想知道，房東有沒有這樣的權利讓她“滾蛋”?為此本網(wǎng)記者采訪了都市租客協(xié)會聯(lián)盟。

        據(jù)都市租客協(xié)會聯(lián)盟艾女士介紹，如果你是新租客，房東可以收取他想要的任何數(shù)量的租金，這需要雙方協(xié)商。而一旦簽訂協(xié)議之后，只有在你入住12個月之后，房東才能對房租進行上調(diào)，并且每兩次上調(diào)必須間隔至少12個月。房東必須在房租上調(diào)的90天前，給你一份書面的通知。提高租金不是隨意的，只允許房東每年一次將租金提高到一個指導金額，這個指導金額是由安省政府每年規(guī)定的，例如2004年是2.9%，2007年是2.6%，2010年是2.1%，2011年是0.7%。如果房東想漲價超過安省政府每年規(guī)定的指導金額，他必須提出申請，并在90天前通知你，如果你收到不合理漲價通知，可以致電租客熱線416-921-9494尋求幫助，租客熱線提供多語種服務，包括中文。

        艾女士說，房東在特定情況下是有權增加房租的，如房東對房屋進行非常規(guī)維修，或房東須繳納非常高的財產(chǎn)稅、取暖費、水費和電費、獨立安全費用等，在這種情況下，房東也可以向安大略租賃住房審理團提出申請，以獲得高于安省政府每年規(guī)定的指導金額的增幅比例。

        由于房屋維護和安全費用的原因，房東不能增加高于指導金額4%的房租。但是，由財產(chǎn)稅和公共設施費用的增加引起的租金增長，審理團沒有最高額的限制。當你的房東申請一個高于指導金額規(guī)定的租金時，審理團將決定租金的數(shù)額。你的房東必須拿出提高租金的證據(jù)。你可以反駁這些證據(jù)，使它們不足以作為租金增加的理由。

        如果租客發(fā)現(xiàn)房東正在違反有關房租的規(guī)定征收房租，最好的方法是詳細記錄下房東的所作所為，你可以向市政房屋調(diào)查實施部門進行申訴。他們會打電話給你的房東，努力解決問題。事態(tài)嚴重時，他們有權停止租金的征收，并交法庭受理。你可以向?qū)徖韴F提出申請。申請是免費的。如果審理團也認為房東的做法不合理，他們會處罰你的房東。審理團也可以要求你的房東退還你的租金。

        艾女士說，按照規(guī)定，房東是可以有條件驅(qū)逐房客的。包括房客不支付租金或持續(xù)遲付租金;房客損壞建筑或房間;在房間內(nèi)有違法行為;干擾業(yè)主或其他租客的合理享樂;業(yè)主或業(yè)主家庭成員、業(yè)主護理員需要搬進租客的房間或建筑轉(zhuǎn)變?yōu)楣补芑驅(qū)⒁徊鸪?，房東都有權力驅(qū)逐租客，但須按法律程序操作。

         如果發(fā)生矛盾，租客除致電租客熱線416-921-9494尋求幫助外，你也可以上網(wǎng)瀏覽中文版《租戶生存手冊》。

         附其他聯(lián)系部門：

        社區(qū)法律部門

        大多數(shù)州都有法律咨詢部門，為那些低收入的租戶提供免費的法律咨詢。

        你通?？梢圆檎夷闼诘貐^(qū)的“法律援助”的電話號碼。你也可以直接撥打1-800-668-8258或者416-979-1446聯(lián)系安大略法律援助?；蛘咴L問他們的網(wǎng)站：www.legalaid.on.ca

        檢查員

        你可以打電話給財產(chǎn)標準部門、市政廳、市政工作人員或者當?shù)貐⒆h員，他們會幫助你得到檢查。他們的電話號碼可以在電話簿中的“政府部門”中查到。

        如果你所在地區(qū)沒有財產(chǎn)標準部門?？梢該艽?-888-772-9277聯(lián)系省調(diào)查實施單位的維修部門。

        調(diào)查

        如果你的房東找你的麻煩，威脅你、非法趕你走、未經(jīng)許可進入你的房間或者以其它形式侵犯你的權利。你可以聯(lián)系調(diào)查部門，電話是：1-888-772-9277或416-585-7214

        安大略租賃住房審理團

        你可以通過審理團獲得申請表格和關于房東、租戶的大體信息。審理團向你提供法律咨詢。開通“416”的地區(qū)，可以撥打免費電話：416-645-8080。任何地區(qū)都可以撥打：1-888-332-3234。審理團的網(wǎng)址是：www.orht.gov.on.ca.

        除了一些特別說明的申訴是免費的，大部分申訴需要交納$45，如果申訴成功，這筆錢可以退回。

        租戶的聯(lián)合組織

        這些組織可以為你提供信息和建議。同時幫助你所在的地區(qū)成立聯(lián)合組織。通常這些組織是租戶組成的志愿組織。

        如果你居住在多倫多地區(qū)，你可以聯(lián)系the Federation of Metro Tenants'

        Associations。電話是：416-921-9494。網(wǎng)址：www.torontotenants.org