2011年的第一季度剛剛結(jié)束，多倫多本地的新屋市場(chǎng)便出現(xiàn)了存貨量低于平均水平并帶動(dòng)銷售量下滑(slide)的情況，但是二手房市場(chǎng)則仍然保持活躍。同時(shí)，受食物和汽油價(jià)格推動(dòng)，本國(guó)的通脹率大升，這令市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)央行可能會(huì)在近期加息，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。

　　四月上旬多市新屋銷量下滑

　　剛剛過(guò)了第一季度，本地的新屋市場(chǎng)便傳來(lái)了銷售量下滑(slide)的聲音。據(jù)本地房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Realnet Canada Inc.昨日(周二)公布的報(bào)告，今年三月份GTA地區(qū)的新屋銷量為3434間，比去年同期的4569間下降了25%。整個(gè)第一季度，本地的新屋銷量則下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　該機(jī)構(gòu)的總裁George Carras表示，多倫多地區(qū)正出現(xiàn)新屋庫(kù)存低于長(zhǎng)期平均水平的情況，并已經(jīng)影響了銷售量，新屋銷售商快要面臨“無(wú)房可賣”的局面。本地建筑商James Bazely 則表示，庫(kù)存水平下降的直接原因是上市量不足。以該公司在巴里(Barrie)地區(qū)的情況為例，往年這家建筑承包商都要建造大約50間房屋，今年的新建量可能只有20間。

　　本地“建筑、工業(yè)及土地發(fā)展協(xié)會(huì)”(The Building, Industry & Land Development Association)指責(zé)，建筑用地不足是大多倫多地區(qū)的共同問(wèn)題;尤其是905地區(qū)，這一現(xiàn)象特別嚴(yán)重。建筑商一直在抱怨，在過(guò)去一年中政府的繁文縟節(jié)、用地不足，制約了業(yè)務(wù)的發(fā)展。為了應(yīng)對(duì)這一情況，本市周邊的地區(qū)如Markham 和 密市(Mississauga)的建筑商則采用建造豪華公寓樓的辦法，應(yīng)對(duì)上市量的不足。

　　一些原先打算買獨(dú)立屋或鎮(zhèn)屋的買家也不得不改變了注意，購(gòu)買了豪華公寓單元。受此影響，一季度本地的新豪華公寓單元銷量比去年同期微微上升了0.5%，而低層房屋的銷量則下降了18.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，本地的二手房市場(chǎng)則仍然保持活躍。據(jù)多倫多地產(chǎn)局(Toronto Real Estate Board)公布的報(bào)告，四月份的前兩個(gè)星期本地的二手物業(yè)產(chǎn)交易量為4,444所，比去年同期僅下跌了3%。鑒于去年四月的數(shù)據(jù)曾打破了歷史記錄，所以本月的數(shù)據(jù)雖然有所下滑，但是仍然保持著健康的水平。

　　地產(chǎn)局主席約翰斯頓(Bill Johnston)評(píng)論，如果下半月的市場(chǎng)情況(economic activity)能夠保持良好，本月的交易量仍然有望“非常接近”去年的水平。

　　同時(shí)，由于市場(chǎng)內(nèi)的存貨量已經(jīng)低于平常水平(normal levels)，今年四月份的房地產(chǎn)平均成交價(jià)比去年同期上升了12%至48.3萬(wàn)元。地產(chǎn)局市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理門瑟(Jason Mercer)則支出，進(jìn)入2011年以后，房屋的掛牌上市量一直較預(yù)期為低。市場(chǎng)狀況較為緊張，造成買家之間的競(jìng)爭(zhēng)，并加速了房?jī)r(jià)的上升。

　　門瑟又指出，高企的房?jī)r(jià)有望讓更多的賣家在第二季度進(jìn)入市場(chǎng)，有利于緩解市場(chǎng)的緊張局勢(shì)。

　　大多數(shù)市場(chǎng)分析人士都相信，在今年的下半年本國(guó)的房?jī)r(jià)將保持水平、或者略有下跌。房屋分析員鄧凌(Will Dunning)表示，如果考慮到市場(chǎng)內(nèi)的需求量漸漸軟弱，他可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)房?jī)r(jià)的減速(deceleration)、穩(wěn)定(stabilization)。然而，市場(chǎng)內(nèi)存貨量的下滑，以及政府加給建筑商的成本，會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)一些上升的壓力。

　　高通脹或迫使央行加快升息

　　據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局公布的信息，三月份本國(guó)的年通脹率逆反全球趨勢(shì)已升至3.3%，按年和按月的同比率都上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2008年9月經(jīng)濟(jì)衰退出現(xiàn)之前，通脹最大的單月升幅，也遠(yuǎn)高于之前一致預(yù)測(cè)的0.6%升幅。這一現(xiàn)象令市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，聯(lián)邦央行可能會(huì)在近期加息。

　　據(jù)悉，能源價(jià)格、特別是油價(jià)，是造成3月通脹大幅上升的重要原因。3月的汽油價(jià)格與去年同期相比上升18.9%，燃油和其他燃料價(jià)格飆升31.3%，電力價(jià)格上漲4.3%，與汽油價(jià)格息息相關(guān)的交通費(fèi)用也上升6.6%。如果將能源因素去除，通脹按年僅升至2.4%。

　　另一方面，三月份似乎所有物品的價(jià)格，與去年及今年2月相比都有所上升。統(tǒng)計(jì)局表示，該局跟蹤的所有8種商品要素的價(jià)格全部上升，其中當(dāng)月的食物價(jià)格比去年上漲3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　就地區(qū)而言，新斯科舍省在全國(guó)各省中的通脹率最高、為3.9%;其次是安省的3.6%和魁省的3.3%;阿省的年通脹率最低、為2%。

　　CIBC總經(jīng)濟(jì)師申菲爾德(Avery Shenfeld)評(píng)論，這次是自2008年底商品價(jià)格上升以來(lái)，消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)首次超過(guò)央行的目標(biāo)范圍(即通脹率2%)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，這次的數(shù)據(jù)將給央行帶來(lái)升息的壓力。

　　對(duì)央行而言，唯一的好消息是：去除了像汽油等浮動(dòng)因素的核心通脹率，仍保持在調(diào)控良好的1.7%，盡管這一數(shù)字也比2月的0.9%高得多。央行要考慮的問(wèn)題是，3月的通脹飆升是單個(gè)月的偶然現(xiàn)象，還是一個(gè)上升趨勢(shì)的開(kāi)始，這將會(huì)影響央行在制訂利率上面的決策。

　　加拿大美林(Merrill Lynch Canada)首席經(jīng)濟(jì)專家金女士(Sheryl King)認(rèn)為，此次通脹上升似乎不是偶然現(xiàn)象。她說(shuō)，現(xiàn)在欠缺的就是通過(guò)加息來(lái)抵消通脹，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)給央行5月31日的利率會(huì)議帶來(lái)壓力。她指出：更大的問(wèn)題是央行什么時(shí)候開(kāi)始加息、幅度是多少。據(jù)她估計(jì)，加息的程度會(huì)比市場(chǎng)現(xiàn)在預(yù)測(cè)的數(shù)字高得多。

　　金女士預(yù)計(jì)，明年本國(guó)居民將迎來(lái)真正的“利率飛漲”，央行的隔夜拆借率可能從現(xiàn)在的1%升至3.5%，各商業(yè)銀行也會(huì)升高他們的最優(yōu)惠利率，以及與最優(yōu)惠利率相關(guān)的貸款利率，而這些都將給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。