受利率影響未來幾年加國樓價將緩慢上升

發(fā)布時間： 2011-06-15 00:00:00

摘要：

　　BMOCapitalMarkets每周經(jīng)濟(jì)報告指出，即使加國樓價繼續(xù)處于可負(fù)擔(dān)的水平，但由于利率回升，預(yù)期未來數(shù)年，整體樓價只有緩慢地上升。　　該行高級經(jīng)濟(jì)分析員SalGuatieri表示，過去...

　　BMO Capital Markets每周經(jīng)濟(jì)報告指出，即使加國樓價繼續(xù)處于可負(fù)擔(dān)的水平，但由于利率回升，預(yù)期未來數(shù)年，整體樓價只有緩慢地上升。

　　該行高級經(jīng)濟(jì)分析員Sal Guatieri表示，過去10年，加國二手物業(yè)平均成交價上升逾1倍，到今年4月創(chuàng)歷史新高，而樓價的不斷上升，主要動力來自低利率、穩(wěn)定且持續(xù)增長的移民人數(shù)。

　　報告表示，目前全國二手物業(yè)平均成交價與家庭收入中位數(shù)的比率已升至5.1倍，反映樓價并不“便宜”，即使不計算溫哥華市場，全國平均比率亦達(dá)4.6倍，與2011年樓市開始暢旺時的3倍，上升1.6倍。

　　Guatieri表示，即使樓價上升，但利率仍處于一個超低水平，令業(yè)主的供樓負(fù)擔(dān)能力不太低，以首次置業(yè)人士為例，平均用于供樓的開支，大約占家庭總收入的三分一，但由于未來數(shù)年利率有上升的趨勢，故樓價升勢料將緩慢。

　　多倫多供樓負(fù)擔(dān)比率相對低

　　他表示，過去10年多倫多平均樓價上升近1倍，目前平均樓價與家庭收入中位數(shù)的比率為6.7倍，相對2001年時的4.3倍，上升2.4倍;但業(yè)主的供樓負(fù)擔(dān)比率則較低，因為目前的按揭利率平均低于4厘，逾20年前的按揭利率接近14厘。由于預(yù)期未來2年利率將會趨升，故多倫多樓價升幅將會放緩，但不會出現(xiàn)明顯下跌，因為全國大約三分一(約9.2萬)新移民會到多倫多，對物業(yè)需求有一定刺激作用。

　　中國資金續(xù)推高溫哥華樓價

　　Guatieri亦表示，溫哥華樓市亦受惠新移民的持續(xù)殷切需求刺激，雖然過去10年，溫哥華樓價上升近兩倍，平均樓價與家庭收入中位數(shù)的比率已上升至11.2倍，超出首次置業(yè)人士的可負(fù)擔(dān)水平，但由于來自中國資金的強(qiáng)勁需求，繼續(xù)令樓價上升獲得支持;若果利率繼續(xù)低企，新移民人數(shù)能保持過去水平，日后樓價會企穩(wěn)或只會出現(xiàn)輕微調(diào)整。

　　報告亦提到卡加利市場，過去4年受惠油價上升，大量吸納新移民，令平均樓價急升;但目前的平均樓價與家庭收入中位數(shù)的比率只為4.2倍，低于全國平均水平的5.1倍，故未來數(shù)年當(dāng)?shù)貥莾r仍有上升空間。

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