租客需要獨立衛(wèi)生間和廚房

　　大家都知道為了保障人人居有定所，安省曾經(jīng)制定了房客保護法案。里面規(guī)定了許多保護房客利益， 規(guī)范房東房客權(quán)利義務(wù)關(guān)系的條款。但對初來乍到的新移民或留學(xué)生來說，他們應(yīng)該了解，有一種情形是不在該法案保護之內(nèi)的。

　　從一下飛機，安就被安排住到一個當?shù)匕兹思依?。她是一個留學(xué)生，和另外兩個從國內(nèi)來的留學(xué)生一樣，在房東家各租一間房，與房東共用廚房和衛(wèi)生間。這里離學(xué)校很近，走路也就10分鐘的路。 租金也不貴，每月只花460加元， 還包一頓晚餐。和當?shù)匕兹俗≡谝黄穑瓤梢粤私猱數(shù)氐奈幕?，交通和風(fēng)土人情，還可以練習(xí)英語。一舉多得。安性格外向，喜歡交朋友，常來常往，都是年輕人，有時有點喧嘩。

　　房東是一對老夫婦，沒兒沒女，剛開始還覺得新鮮，這些年輕人的到來打破了他們的寂寞，給他們的生活增添了活力?？墒菦]過兩個月，就覺得吵得受不了。特別是有一次，幾個年輕人玩電腦游戲忘了時間，快到半夜了，隨著電腦游戲的高潮起伏，而聲巒迭宕，等人被勸止離開后，這對老夫妻直到天亮才止住怒氣，慢慢入睡。不巧，安收到家里寄的錢晚了一個星期，因此交房租晚了點。房東鄭重給安寫了一封信，要求安搬出去，只給三天的限期。安覺得太沒道理，想尋求法律保護。可是她這種情況卻不在房客保護法案的保護之內(nèi)。

　　和房東共用廚房和衛(wèi)生間是不受該法保護的

　　原來，在房客保護法案中規(guī)定，上述情形(Situation of Close Contact)，即房客住在出租房，和房東共用廚房和衛(wèi)生間是不受該法保護的。房東如果想讓房客搬出去，房東只需要寫一封信告訴房客限期搬出。

　　根據(jù)法律規(guī)定，房客沒有權(quán)力在出租房內(nèi)滯留不搬。如果超出房主給定的期限不搬出去，可因非法侵入民宅而受到指控。必要時，房東還可以得到警方的協(xié)助。這種情況，房東通常需要請律師或Paralegal致函當?shù)鼐炀郑讲盘峁﹨f(xié)助。

　　不過房東要求房客搬出的期限應(yīng)該合理，以防被追訴。根據(jù)不同情節(jié)和理由，應(yīng)給予不同的期限，如果是因為盜竊，房東可以要求房客24小時內(nèi)搬出。如果是其他原因，例如欠房租，可限期一周或幾天。比較安全的做法，如果是按周付房租，則給一周的期限，按月付房租的，應(yīng)給一個月的期限。但押金或多付的房租必須退還，如果房客對所租單元內(nèi)的設(shè)施造成損壞，則可從多交的房租中扣除。

　　與此相關(guān)的房東房客糾紛，雙方還可以到小額法庭狀告對方違反合同并要求對方賠償因此帶來的損失?？傊瑸榱吮苊饧m紛，并使自己的權(quán)利依法受到保護， 房客房東應(yīng)該在租房之初考慮到這一情況。