加拿大留學(xué)生被騙15萬(wàn)元換匯需謹(jǐn)慎

近日一位網(wǎng)友在約克論壇上爆料自己剛剛遭遇了換匯詐騙，受害人小A表示：這名騙子采用的是廣撒網(wǎng)的模式，在各個(gè)地區(qū)的論壇里注冊(cè)小號(hào)發(fā)帖稱“銀行換匯面交”，并且拋出較低的匯率吸引受害者。

在人們通常的認(rèn)知里，銀行內(nèi)的面交可能會(huì)較為安全，但是這次騙子玩出新花樣。小A稱，自己剛來(lái)加拿大不久需要加幣來(lái)交房租和付學(xué)費(fèi)，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系后他和一位“網(wǎng)友”約好線下銀行附近面交。與此同時(shí)，騙子更換賬號(hào)發(fā)布了“出人民幣”的帖子，吸引了一名需要加幣換人民幣的受害者。

騙子告訴雙方，他們見面的對(duì)象是自己的朋友，并且讓雙方對(duì)匯率的事保密。嘴上稱“給你們的匯率給朋友都沒那么好過”，實(shí)際上是害怕露餡。所謂騙子口中的“朋友”——小B帶著錢來(lái)銀行與小A碰面，倆人數(shù)完錢后，小A給騙子轉(zhuǎn)了人民幣。

當(dāng)小A準(zhǔn)備存錢時(shí)，說自己還未收到15.3萬(wàn)人民幣，倆人這才發(fā)現(xiàn)都被騙子騙了，但是為時(shí)已晚。雖然小B沒有損失，但是小A的錢估計(jì)很難追回了。

在這里再次提醒大家！私下?lián)Q匯有很大的風(fēng)險(xiǎn)，騙子套路層出不窮

如果需要換匯，一定要找正規(guī)的渠道；如有急用，盡量和認(rèn)識(shí)的人一起找實(shí)體店面的人當(dāng)面交易。加拿大換匯

此外，多倫多曾發(fā)生過一個(gè)留學(xué)生租房?jī)H住了4天，就被房東攆走還被扣了$1000押金的事情，還上了當(dāng)?shù)氐娜A人論壇。所以接下來(lái)有必要給大家普及一些租房須知。

知道了租戶有哪些權(quán)利，心里才會(huì)有底，不至于被坑的時(shí)候手足無(wú)措。

簡(jiǎn)單租戶和房東權(quán)利

1、租戶不能隨意停付租金，即使房子有維修或維護(hù)問題，或出現(xiàn)鼠害或蟑螂，或自身租房權(quán)利沒得到房東尊重。如果出現(xiàn)上述問題，可參考相關(guān)法律條款打官司，迫使房東解決這些問題，但一定要按時(shí)支付租金，才能更好保護(hù)不被驅(qū)逐。

2、房東合法能收的保證金，只能是房租，也稱最后一個(gè)月租金。簽署租房協(xié)議后，房東可收到這筆錢做保證金。如房租是月付，保證金不得超過月租金，且保證金只能作為搬出之前最后一個(gè)月的房租。

3、房東收取財(cái)產(chǎn)損壞或清潔保證金，都屬違法。房東不得將房租保證金用于抵財(cái)產(chǎn)損壞或清潔等成本。

4、房東或租房合同不得要求租戶提供遠(yuǎn)期租金支票，也不得迫使租戶用現(xiàn)金支付房租。

5、房租支付后，房東必須立刻提供發(fā)票。無(wú)論是支付房租，還是支付其他什么費(fèi)用，租戶應(yīng)立即索取發(fā)票。

6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房東如收取拖延費(fèi)或額外租金，或其他任何收費(fèi)，都屬違法，是安省住宅租賃法(Residential Tenancies Act)禁止的。

7、如簽署1年租房合同，合同到期后，合同未續(xù)簽或未正式中止，可以月租方式繼續(xù)租住，房東不得強(qiáng)迫租戶續(xù)簽或重簽合同，房東不得擅自更改租房合同。

8、如租房老舊或?yàn)槌鲎夤?，房東最大租金漲幅必須遵守《安省租金上漲指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情況除外。如租房為新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大漲幅則不適用上述指南，房東想漲多少就漲多少。

9、房子租滿12個(gè)月后，或距上次租金上漲12個(gè)月后，房東才能再次漲房租。這一規(guī)定也稱1年加租法則。房東加租時(shí)，必須至少提前90天書面通知。

10、許多人誤以為，無(wú)論哪種情況，房東都不得在冬天驅(qū)逐房客。實(shí)際上，這種想法完全是錯(cuò)誤的。

同時(shí)，解決業(yè)主與租客之間爭(zhēng)執(zhí)還有一個(gè)機(jī)構(gòu)，那就是房東與房客協(xié)會(huì)(Landlord and Tenant Board，簡(jiǎn)稱LTB)。加拿大租房

要驅(qū)逐你，業(yè)主必須向LTB申請(qǐng)。將會(huì)舉行聽證會(huì)，你要去參加，這很重要。業(yè)主不能更換你的鎖或讓你離開。唯一可以驅(qū)逐你的人是郡治安官，在你已經(jīng)被驅(qū)逐之后72小時(shí)內(nèi)，業(yè)主必須使你能夠得到你的行李物品。

業(yè)主可以因?yàn)橐韵略蛏暾?qǐng)驅(qū)逐你：

1、不支付租金;

2、持續(xù)遲付租金;

3、如果你導(dǎo)致對(duì)你的建筑或房間的損壞;

4、如果你在你的建筑或房間中有違法行為;

5、如果你干擾業(yè)主或其他租客的合理享樂;

6、如果業(yè)主、業(yè)主的家庭成員、或業(yè)主的護(hù)理者想要搬進(jìn)你的房間;

7、如果建筑轉(zhuǎn)變?yōu)楣补芑驅(qū)⒁徊鸪?/p>

不能因?yàn)橐韵略蝌?qū)逐你：

1、你的孩子吵鬧;

2、你請(qǐng)求維修;

3、你加入租客協(xié)會(huì);

4、你不必續(xù)租，你將自動(dòng)成為月度租客;

5、即使你沒有簽署新的租約，你原來(lái)租約的所有條款將繼續(xù)有效;

6、即使在你搬入之前你已經(jīng)知道維修問題，你的租約也不能使你‘按現(xiàn)狀’接受公寓住宅。

有關(guān)租金的規(guī)定：

1、如果你是房屋的新租客，業(yè)主可以收取他或她想要的任何數(shù)量的租金;

2、當(dāng)你搬入時(shí)業(yè)主可以向你收取的唯一費(fèi)用是第一個(gè)月和最后一個(gè)月的租金。業(yè)主還可以收取鑰匙押金，但是押金不能超過更換鑰匙的成本。業(yè)主收取“損壞押金”或其它額外費(fèi)用是違法的;

3、一旦你搬入之后，允許業(yè)主每年一次將你的租金提高一個(gè)指導(dǎo)金額;

4、年度指導(dǎo)金額是由安大略省政府每年規(guī)定的;

5、如果業(yè)主想要將你的租金增加到指導(dǎo)金額以上，他們必須首先向LTB提出申請(qǐng)，并在增加前90天通知你。加拿大留學(xué)生活

不過，加拿大的華人房東大多心地善良，昧良心的房東是極少數(shù)的。

總體來(lái)說，加拿大是一個(gè)安全系數(shù)相對(duì)比較高的國(guó)家，但還是會(huì)出現(xiàn)如同上文所說的存在詐騙等安全問題，這就需要我們留學(xué)生謹(jǐn)慎防備，遇事冷靜，平時(shí)記得多多提醒和轉(zhuǎn)告身邊的家人和朋友。

換匯要找正規(guī)機(jī)構(gòu)，千萬(wàn)不要私下?lián)Q匯。電音自動(dòng)留言都是騙人的把戲。接到這樣的語(yǔ)音電話，掛斷就行了。陌生電話也不要接，對(duì)方提錢就掛電話。

中國(guó)駐外的外交機(jī)構(gòu)不會(huì)通過電話詢問你的銀行賬戶信息。

如果你沒做違法的事，接到電話不必害怕?？梢宰约赫覍?duì)方所稱機(jī)構(gòu)的電話，撥過去查證，而不是撥打?qū)Ψ浇o你的電話號(hào)碼。

國(guó)內(nèi)家長(zhǎng)，接到電話稱孩子在國(guó)外被綁架要冷靜，第一時(shí)間報(bào)警聯(lián)系大使館。

（外交部全球領(lǐng)事保護(hù)與服務(wù)應(yīng)急呼叫中心電話：在國(guó)內(nèi)請(qǐng)撥打010-12308或010-59913991；在加拿大請(qǐng)撥打01186-10-12308或01186-10-59913991）

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