在國內(nèi)有積蓄 要在多倫多買房

　　網(wǎng)友在帖中說，2012年1月初，踏上了多倫多的土地。帶著好心情，我和妻子開始看房子。兩個人在國內(nèi)工作多年，也算有些積蓄，這邊利率低，首付也不算高，買個踏實樸素的小房子，安個家好立業(yè)。我們又滿心想著夏天的時候能把老人接過來旅游——父母退休了在國內(nèi)都挺滋潤，一段時間內(nèi)并不想跟我們過來，但這幾年來一直特別想趁還走得動到加拿大、美國玩玩。能住自己孩子家，當(dāng)然和跟團不一樣。爸媽嘴上沒說太多，但我們都明白：我們安好家，既是圓他們到北美來走走的心愿，更重要的是親自過來看了，他們安心。

　　于是我們真的很用心地花了很多精力來了解這座城市的房子、買房子的規(guī)則和流程。一個多月，帶我們看房子的經(jīng)紀(jì)人非常好，幾乎看了所有有可能買的房子。也去搶過Offer，好學(xué)區(qū)好風(fēng)景好房型好裝修的那種，報價也已經(jīng)在我們預(yù)算的最高端了，結(jié)果當(dāng)然沒有買到，但也算練了兵，自認(rèn)為對報Offer和bid的過程有所了解了。——一直講到這兒都是個美好的故事，每天雖然辛苦但是兩個人都覺得挺開心，覺得這里山好水好人更好(真的是呢：銀行、郵局、辦各種卡、鄰居、求職遇到的人，都特nice，有的還幫了我們很多忙)。

　　開始下Offer

　　直到我們選了那個房子并下Offer。那個房子優(yōu)點明顯缺點也多：優(yōu)點是購物方便、 交通方便、華語設(shè)施多;缺點是condition太差，傳說中的rooming house，以前是出租房，包括一層在內(nèi)的所有地方都被分割成了一個一個的小房間，裝修都是最普通的那種， 基本上沒有保養(yǎng)，一進去一股味兒……

　　可是我們往好的方面想?。核囊獌r算是中平，45.9萬(雖然我們心目中這個房子的價值還要低一點，但是現(xiàn)在房市火爆 也要讓一讓)，lot和房子都小了一點但是這樣我們的預(yù)算就超出了不少可以不用那么緊張;而且賣相那么差應(yīng)該看上的人不多就不會有那么多人瘋狂地?fù)?Offer抬價。而我們的優(yōu)勢恰在于理智踏實、量力而行，而且我們不在乎把房子隔間重新打掉并重新裝修那個麻煩，因為我們喜歡房子是自己的風(fēng)格。好，就下這個吧，但愿不要很多人搶，最好沒人搶，也許真的就我們愿意接這么破的房子呢……

　　發(fā)現(xiàn)貓膩

　　在賣方經(jīng)紀(jì)要求審Offer的那一天，我們的經(jīng)紀(jì)先給Listing的公司打了電話問有幾個Offer，對方說還不知道。我們商量做了一個比要價低一萬多的Offer(44.8萬)但是沒有讓經(jīng)紀(jì)交給賣家。下午4點多的時候，我們說還是再給賣方公司打個電話， 問一問現(xiàn)在提交Offer的情況。 賣方公司前臺回答說可能有3個Offer了。唉，還是有人搶。于是我們商量著把Offer價格提高了兩千，湊個整數(shù)，也更接近賣價一些，讓賣方看到我們的誠意。又費了些功夫讓我們經(jīng)紀(jì)公司的秘書幫忙重新做了Offer，又給對方打了一次電話，對方要求把Offer傳真給他。一看表，已經(jīng)4點50了，好，快發(fā)!

　　Offer發(fā)出去了，等到5點多，我們的經(jīng)紀(jì)又打電話過去詢問bid的時間和地點，這次有情況了：賣方經(jīng)紀(jì)說只有我們一家下了Offer!而且，房子賣主是賣方經(jīng)紀(jì)的妻子!天哪，這不是自己賣自己的房子么?而且，買方原來只有我們一家……

　　我們的心其實已經(jīng)有點亂了。但是對方說讓我們?nèi)ニ?，于是我們?jīng)紀(jì)開車帶我們到了那里。公司不大，就幾個人。進去等我們經(jīng)紀(jì)跟他們談的時候，我們在供客人瀏覽的免費地產(chǎn)報上面看到了我們要買的房子的廣告(報價同樣是45.9萬)，還看到了賣方經(jīng)紀(jì)和賣主的名字，一個是broker of record一個是金牌經(jīng)紀(jì)，夫妻檔。

　　對方臨陣抬價

　　我們的經(jīng)紀(jì)人出來了，遞給我們合同，我們傻了：上面對方經(jīng)紀(jì)直接把價格改成了50。2萬，而且劃掉了驗房和貸款條款。我們的經(jīng)紀(jì)告訴我們，對方說，這個房子花1萬塊裝修裝修，就能賣50萬以上，他們不想低于市價賣。——當(dāng)時真的有點懵了，真的不太理解他在說什么……

　　我們的經(jīng)紀(jì)人告訴我們，愿意的話，可以再給他們一個我們的報價，否則直接走人就好了。我們還是老老實實地給了他原來要的滿價，我們經(jīng)紀(jì)半分鐘就回來了，這次是真的可以走人了。

　　出離憤怒

　　其實下Offer、去bid對我們、尤其是我妻子是件很辛苦的事情，她是那種除了自己開車坐什么車都暈的人。我們現(xiàn)在又還在練車準(zhǔn)備考駕照，所以她就每次坐 在我們經(jīng)紀(jì)人副駕的位子上忍著暈車。我們租的房子在downtown，從對方經(jīng)紀(jì)公司回來，是一段很長、很長的路。路上我已經(jīng)看出來她快不行了，精神很差，而且對于整個事情很難理解：對方在已經(jīng)有幾個Offer的事情上面騙了我們。

　　在要求我們傳真Offer之后，叫我們?nèi)ニ麄児緯r，才告訴我們賣主是他妻子。在夫妻雙方都是經(jīng)紀(jì)還是金牌經(jīng)紀(jì)的情況下故意報了一個他不想賣的價格在MLS上以及各種他們做廣告的報紙上以吸引人來搶Offer。明知道只有我們一個Offer也看到了我們的報價還把我們誑過去談(據(jù)我們經(jīng)紀(jì)說，當(dāng)時對方經(jīng)紀(jì)夫妻雙方都在場的，拿了三個房子的資料給他，讓他拿給我們，告訴我們同類型的房子巳賣到50萬以上)。還有更難以理解的事情：既然那個房子裝修裝修能賣50萬以上，那為什么不裝修好了再拿出來賣呢?為什么要我們接手這個破得沒有第二家看得上的房子，然后還要賣給我們裝修好了的價錢?

　　我們有些憤怒了，于是回家之后，詢問了買過房的朋友，開始上網(wǎng)查安省房地產(chǎn)理事會(RECO)的網(wǎng)站。然后還在暈車反應(yīng)中的妻子給對方經(jīng)紀(jì)打了電話，表達(dá)我們的憤怒以及要求解釋。——其實我倆都是挺和諧的人，不求他們道歉，哪怕他編個理由說句好聽的呢，實在是整個過程勞心勞力又想不明白，總得給個說法吧，要不然氣壓在心里容易生病的。最出格的一幕終于出現(xiàn)了：妻子就講了兩句半話(剛剛說了他們明明沒有其他Offer告訴我們有，還沒說完虛報低價的事情)，對方就打斷了，然后說不要跟我們講，讓我們找我們經(jīng)紀(jì)跟他說，氣勢很兇，講話連貫都沒有話縫的那種。妻子有點可憐地跟他搶話說，我們剛剛查了RECO的資料，要是不給個解釋我們到RECO去complain。對方立時回答，我告訴你們，你們新來的不懂 RECO，我們這么多年做這個的，我們懂RECO，你去告吧。通話結(jié)束。隨后大約十多分鐘，我們的經(jīng)紀(jì)打電話給我們，說對方給他打電話了，讓他告訴我們， 在加拿大，房子愿意賣什么價就什么價。我開這個公司，也上過法庭，知道怎么做。最后撂下的一句話是：法庭上見。

　　我們倆愣了：我們居然被威脅了?!地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是服務(wù)業(yè)吧?這個經(jīng)紀(jì)居然能夠如此嫻熟、酣暢流利、氣勢十足地跟顧客這樣講?!

　　又過了一會兒，我們的經(jīng)紀(jì)又打了電話過來，說那個房子的價格從45.9萬被改成了54.9萬，我們的心一陣發(fā)冷……

　　我們已經(jīng)填好了RECO的COMPLAINT FORM，打算明天提交。

　　網(wǎng)友給出分析意見

　　網(wǎng)友zcbrother留言說 ：就是說你沒買到對嗎? 那你也不算上當(dāng)， 畢竟確實就算只有你一個OFFER， 人家不低價賣， 寧可不賣也是可以的。 勸你不要提交那個COMPLAIN， 沒用的，人家不是掛了就必須賣出去，倒是你的經(jīng)紀(jì)不錯代表了你的利益。

　　網(wǎng)友bennyl 說：這個以前好像出現(xiàn)過一個案子，這也是我聽來的所以我不知道出處。以前有一房屋有幾個買家都有興趣。由於屋主喜歡花草園藝， 把花園維持的非常美麗。 其中一位買家也是很懂園藝的，跟屋主聊的很開心(也許看房時屋主在家?) 最後選擇offer時， 屋主選擇把房子賣給了這個買主，雖然她的offer比其他人的還低。 因為出價錢較高的買主不服，這個案子後來到了法庭，結(jié)果法院判定屋主有權(quán)選擇房子賣給誰。理由是房子是獨特的產(chǎn)品，每一間都是獨特的。那麼擁有這項獨特產(chǎn)品的賣主可以選擇誰來接手……我想這位經(jīng)紀(jì)的態(tài)度的確不好。 他也沒有第一時間透露他是賣自己的房子。 這他應(yīng)該要附上一個表格說明自己的利益沖突。 你的complaint可以從這方面說。 但是屋主的確可以選擇不賣。

　　網(wǎng)友Toranto 說：雖然對方態(tài)度是不對，但作為賣家來說，雖然他們也是經(jīng)紀(jì)，但不需要對你負(fù)責(zé)。我是覺得你的經(jīng)紀(jì)不夠細(xì)心，也不夠認(rèn)真。第一，賣主和經(jīng)紀(jì)有關(guān)系或者是賣主本人，這個在MLS上是要披露的，你的經(jīng)紀(jì)應(yīng)該告訴你。如果沒有披露，你可以拿這個去投訴。第二，低價掛牌統(tǒng)一收OFFER，是營銷手段，你的經(jīng)紀(jì)應(yīng)該要告訴你，也應(yīng)該幫你做好估價，給你建議，而不是對方經(jīng)紀(jì)說啥就回來轉(zhuǎn)達(dá)給你。多和自己的經(jīng)紀(jì)溝通，你會買到合適房子的。

　　專業(yè)人士釋疑

　　針對網(wǎng)友反映的問題，51記者采訪了大鵬地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人馬?，F(xiàn)。馬?，F(xiàn)說，根據(jù)安省地產(chǎn)委員會的規(guī)定，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在掛牌出售房屋時如果與屋主有特殊關(guān)系則必須透露，這個特殊關(guān)系包括兩層含義：一是血緣關(guān)系，比如屋主是父母、兄弟姐妹等直系親屬;二是婚姻關(guān)系，包括同居者，這都屬于與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有直接利害關(guān)系的人，所以在MLS表格里專門有一項要如實填寫。只不過MLS有兩個版本，一個是面向公眾開放的，也就是說任何人都可以看到的信息，一個是面向地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開放的，很多詳細(xì)信息那里面都有。根據(jù)這位網(wǎng)友的反映，他可能沒有看到，但他的經(jīng)紀(jì)應(yīng)該看到。如果確實是賣房經(jīng)紀(jì)故意隱瞞，在買方下OFFER前沒有告知，則買方可以去投訴。一經(jīng)查實，賣房所屬公司負(fù)責(zé)人會受到5000至25000元的罰款。

　　至于買方反映的賣房臨時抬價的行為，這是賣方的權(quán)利。因為在加拿大不存在強買強賣，賣方抬價并不違規(guī)，除非雙方已經(jīng)簽訂合同，比如賣方在簽合同后發(fā)現(xiàn)周邊房價上漲，此時再要求加價是不允許的了。

　　馬保現(xiàn)提醒，如果客戶在買房過程中發(fā)生糾紛，可以先向經(jīng)紀(jì)所屬公司投訴，尋求解決問題。他作為公司負(fù)責(zé)人，經(jīng)常會接到類似的投訴，他發(fā)現(xiàn)很多時候是雙方交流溝通問題導(dǎo)致矛盾產(chǎn)生。如果向經(jīng)紀(jì)所屬公司投訴沒有達(dá)到目的，可以繼續(xù)向安省地產(chǎn)委員會投訴或直接尋求法律途徑解決。