滿地可銀行(BMO)經(jīng)濟(jì)師表示，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇http://llwuxin.cn/，加國(guó)各主要銀行紛紛推出優(yōu)惠房貸利率，隨著利率看漲，現(xiàn)在應(yīng)是鎖定長(zhǎng)期固定利率(fixed rates)的時(shí)候，而非過(guò)去最受歡迎的浮動(dòng)利率(variable rate)。

　　為爭(zhēng)奪房貸客戶，加國(guó)各主要銀行本月陸續(xù)推出優(yōu)惠利率，其中滿地可銀行為5年期固定利率2.99%，10年期固利率3.99%，還款期25年;其余銀行則是4年期固定利率2.99%，但還款期可延至30年。

　　滿銀副首席經(jīng)濟(jì)師波特(Douglas Porter)表示，聯(lián)邦政府已警告會(huì)再度緊縮貸款條件，對(duì)有意申請(qǐng)房貸的民眾而言，現(xiàn)在應(yīng)是鎖定長(zhǎng)期固定利率的時(shí)候，而非繼續(xù)過(guò)去最受歡迎的浮動(dòng)利率。

　　他說(shuō)情勢(shì)反轉(zhuǎn)的主要原因是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，盡管今年利率仍將維持低檔，但隨著利率看漲，消費(fèi)者應(yīng)把握加國(guó)各主要銀行推出的長(zhǎng)期優(yōu)惠固定利率，跟浮動(dòng)利率說(shuō)再見(jiàn)。

　　波特指出，1975年至今，有84%的時(shí)間采浮動(dòng)利率對(duì)貸款人較為有利http://llwuxin.cn/，但1970年代末到1980年代初是例外，當(dāng)時(shí)利率高不可攀，且浮動(dòng)利率高于固定利率。當(dāng)被問(wèn)到未來(lái)幾年歷史是否重演時(shí)，他認(rèn)為應(yīng)不至于那么劇烈，但或許會(huì)稍微類似。

　　滿地可銀行個(gè)人金融副總經(jīng)理穆思琦(Jennifer Muench)表示，在房?jī)r(jià)高漲的溫哥華，采取固定利率可讓貸款人晚上睡得著覺(jué)，因?yàn)樗麄儗?duì)未來(lái)5或10年每個(gè)月的還款金額了然于胸，不會(huì)有浮動(dòng)利率帶來(lái)的心理負(fù)擔(dān)。

　　不僅如此，銀行最近幾個(gè)月也減少浮動(dòng)利率的折扣數(shù)，讓固定與浮動(dòng)兩者的利率已近乎相同。

　　至于利率何時(shí)上調(diào)，銀行是否繼續(xù)提供優(yōu)惠利率或折扣，波特表示難以預(yù)估，但認(rèn)為央行今年不大可能調(diào)升利率，但他不排除目前1%的隔夜拆款利率(overnight rate)將在4年內(nèi)升至4%。