加拿大央行行長(zhǎng)卡尼(Mark Carney)再度示警，指房貸利率一旦調(diào)高，約有10%貸款戶(hù)無(wú)力負(fù)擔(dān)。滿(mǎn)地可銀行(BMO)的報(bào)告也認(rèn)為，若房貸利率升至5厘(5%)，四成貸款戶(hù)會(huì)有還款壓力。不過(guò)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，加息固然沖擊受薪階層貸款戶(hù)，增加還款壓力，然而銀行緊縮貸款條件，受影響最大的反而是新移民及中國(guó)買(mǎi)家。他們強(qiáng)調(diào)加國(guó)利率比中國(guó)低很多，中國(guó)買(mǎi)家就算手頭闊綽，還是會(huì)貸款，但在信用緊縮下，現(xiàn)在已很難獲準(zhǔn)。 家園溫哥華,vancouver.iask.ca

　　由於防止房地產(chǎn)出現(xiàn)泡　危機(jī)，盡管央行宣示短期不會(huì)調(diào)漲利率，但要求銀行緊縮放款條件，此舉大大影響新移民及中國(guó)買(mǎi)家取得貸款的機(jī)會(huì)。

　　3% 超低 中國(guó)投資客搶出手

　　主要客戶(hù)來(lái)自中國(guó)的張姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，中國(guó)房貸款利率高達(dá)8到10%，對(duì)來(lái)自中國(guó)的移民或投資客而言，加拿大約3%的利率簡(jiǎn)直低到難以想像，因此就算手頭闊綽，多數(shù)人都會(huì)向銀行申請(qǐng)貸款。

　　他表示，過(guò)去只需自備25%到35%的款項(xiàng)，銀行問(wèn)都不問(wèn)就會(huì)核準(zhǔn)，但現(xiàn)在利率雖低，若提不出收入證明，已很難獲準(zhǔn)，有些則要求更高成數(shù)的自備款。此外，中國(guó)政府近期加強(qiáng)審查海外投資，也提高了匯出大額資金的難度。 當(dāng)然對(duì)有意在本地買(mǎi)房的中國(guó)移民或投資人而言，還是有辦法匯出。

　　另一華裔經(jīng)紀(jì)人林姓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則指出，市場(chǎng)經(jīng)常流傳中國(guó)買(mǎi)主一擲千金，全數(shù)以現(xiàn)金購(gòu)房，根本無(wú)需貸款，事實(shí)上這種情況只屬少數(shù)， 事實(shí)是在利率偏低的情況下，買(mǎi)家就算手頭有400萬(wàn)元現(xiàn)金可投資，也不會(huì)全數(shù)壓在一棟房子，而會(huì)多買(mǎi)幾戶(hù)，擴(kuò)張信用。

　　當(dāng)被問(wèn)到近期中國(guó)買(mǎi)家減少的現(xiàn)象http://llwuxin.cn/yimin/，他說(shuō)房地產(chǎn)不可能一路上揚(yáng)，目前許多華裔買(mǎi)家心存觀望，加上銀行緊縮放款條件，成交量自然會(huì)下滑。至於是否是中國(guó)政府限制海外投資額所致，或是打房使得資金被套牢，他認(rèn)為仍有待觀察。

　　林姓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也同意利率上揚(yáng)對(duì)本地工薪階層影響較大，增加還款壓力，不過(guò)大溫房地產(chǎn)心確實(shí)有一個(gè)與利率無(wú)關(guān)系的市場(chǎng)，就像2000年前後景氣不佳，房貸利率超過(guò)7%以上，但溫西仍有許多數(shù)百萬(wàn)元的豪宅成交。

　　「現(xiàn)在買(mǎi)房正好」 六成認(rèn)同

　　至於有民調(diào)顯示，近六成國(guó)人認(rèn)為現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，但同時(shí)卻有73%受訪者表示未來(lái)兩年不會(huì)進(jìn)場(chǎng)。兩位經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為，現(xiàn)在利率低，加上市場(chǎng)交投清淡，議價(jià)空間較大，對(duì)自住買(mǎi)家而言確實(shí)是好時(shí)機(jī)。但若從投資角度，未來(lái)一兩年的漲勢(shì)可能無(wú)法像過(guò)去兩年那麼可觀。