新手加拿大購房入門訣竅

發(fā)布時間： 2010-08-10 00:00:00

摘要：

      “我時常聽見第一次買房的人對我說，哎！怎麼上週我才找了地產(chǎn)經(jīng)紀幫我找房子，這星期我已經(jīng)要簽合同了，這一切發(fā)生的竟是如...

“我時常聽見第一次買房的人對我說，哎！怎麼上週我才找了地產(chǎn)經(jīng)紀幫我找房子，這星期我已經(jīng)要簽合同了，這一切發(fā)生的竟是如此地快。”擁有30年資歷的地產(chǎn)專欄作家溫川博(Elizabeth Weintraub)說。

　　但事實上，整個買屋的過程并沒有你想像的快，尤其對于首次購屋者而言，在他們自己意識到之前，早已經(jīng)在不知不覺中，累積了許多相關(guān)信息與預(yù)備動作。對此，溫川博特別為購屋新手提供8項實用秘訣，即便你是第一次買房，也能掌握重點、立刻上手！

　　1、找出買房子的好處

　　“你應(yīng)該買個房子。”這是你的家人或朋友時常對你說的話，但這不應(yīng)該是你買房子的原因。請確實評估自己的狀況，找出說服自己買房子的最佳理由，當(dāng)你確認了各項有利于你的買房動機后，才是你做出買房決定的開始，也是你通過的第一項障礙。當(dāng)你確定買房子是個利多于弊的選擇后，接下來你要面對的，才是千頭萬緒的買房過程。

　　2、設(shè)定搜尋范圍

　　現(xiàn)今幾乎有80%的買屋者，是透過互連網(wǎng)展開他們的買房之旅。只要利用滑鼠進行點擊，購房者便能搜尋到成千上百筆的賣屋名單，還能查看當(dāng)?shù)氐奶摂M實境，包括週遭環(huán)境的俯瞰圖以及房屋內(nèi)外的圖片展示。

　　透過這些資料的累積，你可以確定自己偏愛的目標房屋與鄰里環(huán)境，此時也是你開始尋找地產(chǎn)經(jīng)紀人的最佳時機，你成為屋主的路只剩下一半了！

　　3、多久能找到你要的房子？

　　溫川博建議，在賣方市場裡，買家不需要看太多的房子，畢竟，一個家庭能需要多少個房屋？“有不少買家花了幾年的時間找房子，但這麼做的人并不是積極的買家。一個有購屋動機的積極買家只需要兩星期，就會找到中意的屋子！”她說。

　　一個適任的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他會仔細傾聽你的需要與喜好，只有符合個人特殊標準的房子，才有必要展示給你參觀。此外，經(jīng)紀人也應(yīng)該自己先看過房子，并且進行過濾，再將房子介紹給他的買家。

　　4、你該看幾個房子?

　　研究表示，人們的記憶力在攝取碳水化合物之后，會有大幅的改善，但在攝取糖分之后，又會展生變差的情況。因此溫川博建議，出發(fā)看房子之前，少喝點汽水，來一份充足的淀粉餐吧！

　　事實上，買方一天參觀7間屋子已經(jīng)相當(dāng)足夠，超過這個數(shù)字，他們的腦中也無法再記住更多細節(jié)。所以，千萬不要打算一天看個20或30間，雖然你的體力也許可以負荷得了，但恐怕最后你會忘了今天到底看過了什麼。

　　5、避免“紅鞋子”購物法

　　許多女性一定了解什麼是紅鞋子購物法。有天妳打算買一雙新的紅鞋，妳去到購物中心，在第一家鞋店，妳就發(fā)現(xiàn)了一雙完美的紅色鞋子，妳試穿了這雙鞋，無論是設(shè)計或是尺寸都恰到好處，這雙鞋看起來美極了，價格也恰到好處。

　　但妳會立刻買下這雙鞋嗎？當(dāng)然不會，妳會逛遍購物中心的所有鞋店，試穿每一雙紅鞋子，直到妳精疲力竭為止。最后妳回到第一家商店，拿出錢買了妳第一眼看上的那雙。但對于購屋者來說，千萬不要用這種心態(tài)買房子，若你看中了相當(dāng)合適的目標，不要猶豫就買下來吧！

　　6、怎麼評估每間房子？

　　專家指出，當(dāng)你前往參觀屋子的時候，可以掌握幾項重點，將有助于你正確評估哪一間符合你的需要。*看房子的時候，記得攜帶數(shù)碼相機，在拍攝每間房子的系列照之前，先拍下一張門牌號碼的近照，如此可以方便日后的辨識。*觀察每間屋子的特點、顏色和設(shè)計元素，并且記下筆記。*注意房屋的周圍。包括隔壁住了哪些人，週遭的鄰里環(huán)境如何。*考慮一下你喜歡這個地點嗎？它的附近是座公園還是一個能源廠？*在離開一間房子之后，立刻從1到10分打下分數(shù)，方便日后作評比。

　　7、二次參觀你屬意的選擇

　　在密集參觀幾間房子之后，你看中了哪一兩間屋子，心裡必定已經(jīng)有了譜。這時候提出再參觀一次的要求，這一回，你將用不同的角度檢視這棟房子，對于第一次看房時可能高估的部份，請?zhí)貏e小心再觀察一次。

　　在這個時候，你的經(jīng)紀人應(yīng)該與賣方的經(jīng)紀人聯(lián)繫，確認更多賣方的細節(jié)，比如對方提供哪些優(yōu)惠或好處，以及是否有其他的競爭對手。

　　8、做出最佳決定

　　一個有經(jīng)驗的經(jīng)紀人，通常能感覺出來他的客戶會做怎樣的決定、選擇怎樣的房子，但是即便如此，經(jīng)紀人也不應(yīng)操控買家，或是干涉買家。相反的，經(jīng)紀人應(yīng)該指出房屋的優(yōu)缺點，幫助買家對于自己的選擇更有自信。

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