國際經(jīng)合組織(OECD)9月13日指出，過度房屋借貸導(dǎo)致沉重的家庭債務(wù)，是加拿大未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的3大困境之一。加拿大人目前債務(wù)壓力大，被迫削減開支。OECD建議加拿大聯(lián)邦政府采取措施，抑制房屋借貸和家庭債務(wù)增長。

經(jīng)合組織(OECD)9月13日發(fā)表的《2010年加拿大經(jīng)濟(jì)調(diào)查》報告指出，過度房屋借貸導(dǎo)致沉重的家庭債務(wù)，是加拿大未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的3大困境之一，拖累加拿大的經(jīng)濟(jì)增長。加拿大家庭目前債務(wù)壓力大，對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心降低，被迫削減開支。 

加國經(jīng)濟(jì)脆弱　逾37萬業(yè)主縮開支　還房貸

這份研究加國經(jīng)濟(jì)的最新報告顯示﹐去年由于加國借貸利率奇低﹐吸引不少加人把握難得的時機(jī)置業(yè)﹐只是他們所買物業(yè)的價格﹐遠(yuǎn)超于他們經(jīng)濟(jì)能力所負(fù)擔(dān)。如今﹐當(dāng)息口逐步回升時﹐便令這批業(yè)主難以承擔(dān)。報告指出﹐目前加國有多達(dá)37.5萬名業(yè)主﹐因為要負(fù)擔(dān)房債﹐被迫削減生活上其他方面的開支。

報告又指﹐當(dāng)利率上升至5.25厘時﹐將再有47.5萬名業(yè)主要勒緊肚皮﹐節(jié)省開支來繳付房屋貸款。地產(chǎn)市道的反彈令加國迅速從經(jīng)濟(jì)衰煺中從塬﹔然而﹐目前加國的經(jīng)濟(jì)十分脆弱﹐實在承受不了利率的衝擊﹐故建議聯(lián)邦政府須採取適當(dāng)措施﹐暫延一些未有足夠財力置業(yè)的市民入市。

OECD建議加拿大聯(lián)邦政府提高房貸保險的最低首付，并要求銀行向政府提交利率上漲時房貸收入的風(fēng)險報告，以抑制房屋借貸和家庭債務(wù)的增長。

沉重家庭債務(wù) 未來經(jīng)濟(jì)增長3大困境之一 

OECD的報告指出，加拿大經(jīng)濟(jì)在未來的7年將以1.6%的年平均速度增長，比過去10年的增長速度慢1%。除了阿爾伯塔(Alberta)外，其他各省的經(jīng)濟(jì)增長將減緩。不過，OECD預(yù)計，加拿大2010年的經(jīng)濟(jì)增長速度為3.5%，2011年的經(jīng)濟(jì)增長率為3.0%。

OECD指出，過度房屋借貸導(dǎo)致沉重的家庭債務(wù)，使得加拿大房地產(chǎn)風(fēng)險增大，從而影響加拿大經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

根據(jù)OECD的報告，加拿大家庭債務(wù)過去10年顯著增加，并在金融危機(jī)期間不斷增長。加拿大人在低借貸利率誘惑下大量借錢買房子，導(dǎo)致家庭債務(wù)顯著上升。

根據(jù)價格和收入的比值以及價格和房租的比值，加拿大的房屋價格仍然偏高。OECD的報告指出，借貸利率上升或任何意外(如工資被拖欠)都有可能導(dǎo)致家庭財政危機(jī)。

加拿大未來經(jīng)濟(jì)增長的另外2大困境是：技能知識脫節(jié)和技術(shù)老化以及缺乏良好的競爭機(jī)制造成嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失業(yè)，和人口老化導(dǎo)致巨額政府開銷(如公共衛(wèi)生開銷和養(yǎng)老金)。

債務(wù)致使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心下降 加人削減開支

加拿大工薪協(xié)會(Canadian Payroll Association – CPA)9月13日發(fā)表的最新調(diào)查報告指出，60%的加拿大人以工資收入過活，深感債務(wù)壓力。

在接受調(diào)查的2,766名加拿大雇員中，59%的人說，如工資被拖欠1周，他們將陷入財政危機(jī)。其中，18歲-34歲年輕人的債務(wù)危機(jī)尤為明顯，66%的年輕人感到壓力大。

《環(huán)球郵報》9月13日的報導(dǎo)說，加拿大正在成為一個債務(wù)國。CPA調(diào)查報告顯示，如果中100萬大獎，80%的人說中獎后第1和第2要任務(wù)是還清債務(wù)，比去年的調(diào)查結(jié)果增加11%。

統(tǒng)計局9月13日的最新報告說，加拿大家庭凈值(household net worth)第2季度減少340億加元，跌0.6%(比第1季度)，是2009年第1季度以來首次減少。另一方面，由于房屋借貸和消費(fèi)借貸的增加，加拿大家庭債務(wù)第2季度出現(xiàn)增長。 

CPA的調(diào)查報告顯示，加拿大人(工薪階層)最為擔(dān)心的4大問題之首是借貸利率的上漲恐引起家庭財政危機(jī)。其他3個擔(dān)心的問題是：沒有能力為退休存足夠的錢、通貨膨脹和第二次金融危機(jī)。 

人們對加拿大經(jīng)濟(jì)的信心指數(shù)也出現(xiàn)了下降。60%的人認(rèn)為所在城市的經(jīng)濟(jì)在今后1年會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，而1年前的這一數(shù)字是67%。在安省和魁北克，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)充滿信心的居民的比例則更小。 

加拿大房屋按揭專業(yè)人士協(xié)會(Canadian Association of Mortgage Professionals – CAMP)最近的報告指出，隨著借貸利率的提高(央行今年已經(jīng)3次升息)，加拿大目前有大約37.5萬戶屋主已被迫削減開支。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為目前的借貸利率仍然超低，仍有上漲空間。CAMP預(yù)計，如果房屋按揭利率升至正常水平的5.25%，將導(dǎo)致另外47.5萬戶屋主陷入財政困難。

OECD的調(diào)查報告說，按照加拿大人目前的房屋借貸情況和預(yù)期的利率增長速度，到2012年6月，大約有7.5%的加拿大家庭將面臨財政困境，被迫縮減其他主要領(lǐng)域的開支，從而影響加拿大經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和發(fā)展。

建議政府采取措施抑制債務(wù)增長

OECD資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Peter Jarrett指出，加拿大雖然不會出現(xiàn)類似于美國的房市危機(jī)，但是政府需要采取措施抑制過度房貸。

Jarrett建議聯(lián)邦政府提高政府房貸保險的最低首付(minimum down payment)，并要求銀行向政府提交利率上漲時房貸收入的風(fēng)險報告。

聯(lián)邦財政部長范赫提(Jim Flaherty)9月13日(周一)表示：“如果有必要，聯(lián)邦政府將采取進(jìn)一步措施抑制房屋借貸的增長。” 聯(lián)邦政府在今年2月份已經(jīng)對浮動房屋借貸實行了比較嚴(yán)格的評估標(biāo)準(zhǔn)。

加拿大皇家地產(chǎn)(Royal LePage Real Estate Services)主席Phil Soper則認(rèn)為，房市已經(jīng)降溫，聯(lián)邦政府沒有必要采取進(jìn)一步行動抑制房貸。

Jarrett指出，加拿大央行需要提防過低的借貸利率以防止經(jīng)濟(jì)過熱，聯(lián)邦和各級政府需要節(jié)省開支，特別是安大略和魁北克政府需要防止過度開銷