隨著 近年來(lái)本國(guó)樓市火爆，買房者為搶到心儀的住屋擠破頭，往往為求占得先機(jī)而放棄購(gòu)房前檢查房屋的機(jī)會(huì)，這可能為日后埋下隱患，資深律師則建議消費(fèi)者在買房前要獨(dú)立對(duì)房屋進(jìn)行檢查，或?qū)⒕S護(hù)權(quán)利的條款寫入合同，否則出現(xiàn)問題，則很難維護(hù)自己的權(quán)益。

　　多市一位名叫泰柏斯(Pamela Tebbs)的市民，就是因?yàn)樵?003年時(shí)候，與人競(jìng)標(biāo)買房，急于簽約，成交前未對(duì)房屋進(jìn)行檢查，成交后發(fā)現(xiàn)地下室的下水管道嚴(yán)重堵塞，水漫金山，并有大量霉菌滋生，以致她不得不支付15萬(wàn)元的高昂費(fèi)用，才解決霉菌問題。

　　買入問題屋花巨款維修追討8年

　　現(xiàn)在，泰柏斯一面控告前屋主的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，一面?手賣屋，算上法律和維修費(fèi)用，時(shí)隔8年，她只希望能夠收回成本。

為了保護(hù)自己利益，房屋買家宜請(qǐng)用自己的專業(yè)人員，包括專業(yè)房屋檢查員

　　泰柏斯在多市西面South Kingsway的房屋2003年時(shí)買入價(jià)格為39.5萬(wàn)元，現(xiàn)今她開價(jià)75萬(wàn)元，但她表示即使按價(jià)成交，她在扣除裝修費(fèi)用和訴訟費(fèi)用后，只能打個(gè)和。

　　然而泰柏斯有關(guān)水管和霉菌的指控，現(xiàn)今還未在法院得到證實(shí)。泰柏斯感嘆，這個(gè)經(jīng)歷真是一場(chǎng)噩夢(mèng)，她有錢買房，想不到卻沒錢享受，既要花大錢維修，訴訟費(fèi)用又愈來(lái)愈高。

　　現(xiàn)今，面對(duì)比2003年時(shí)更火熱的樓市，市民不能操之過急，忽略對(duì)房屋的檢查，否則一旦出現(xiàn)問題，維護(hù)自身權(quán)益會(huì)非常困難。

　　資深華人律師孫家驊告訴本報(bào)，在安省的房屋交易過程中，一般情況下，買家需要自己負(fù)責(zé)，確定房屋質(zhì)量，稱為「Buyer Awareness」。如果出現(xiàn)問題，只有在兩種情況下，賣家或經(jīng)紀(jì)才會(huì)承擔(dān)責(zé)任，即房屋有無(wú)法察覺但危及人員安全或不適合居住的嚴(yán)重問題，以及合同中有明文規(guī)定，賣方擔(dān)保不會(huì)出現(xiàn)指定問題的時(shí)候。

　　孫律師表示，一般合同都會(huì)有確保隔熱層不含有毒化學(xué)物的「Ureaformaldehyde」條款、確保房屋未種植大麻等違禁植物的「Non Illegal Substance」條款，之前則亦常有確保家庭設(shè)備(如冰箱、水管等)運(yùn)作正常的條款，但這一項(xiàng)，在賣方市場(chǎng)的今天常常被略去。

　　因此，這就令買家花時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行檢查變得尤為重要，以免泰柏斯的噩夢(mèng)在自己身上重演。

　　鑒于買屋對(duì)每個(gè)人都是一個(gè)不小的投資，為保護(hù)買屋者的自身利益，孫律師建議讀者在買屋時(shí)，務(wù)必自己聘請(qǐng)獨(dú)立專業(yè)人員，包括專業(yè)房屋檢查員、自己的經(jīng)紀(jì)、??以及自己的律師，而不是為省錢，不請(qǐng)專業(yè)人員，或?yàn)槭÷闊?，使用賣方人員，因?yàn)檫@樣會(huì)產(chǎn)生利益沖突。

　　對(duì)于房屋存在無(wú)法察覺但危及人員安全的案例，孫律師指出，最近就有一例，是由于水管問題，導(dǎo)致地基下沉，而在這個(gè)情況下，安省上訴法院則裁定賣家需要承擔(dān)責(zé)任，并給予賠償。