2011年大半年時(shí)間已經(jīng)過(guò)去之際﹐雖然地產(chǎn)市道將會(huì)冷卻下來(lái)之說(shuō)不斷﹐但是加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)昨天卻提出了一個(gè)樂(lè)觀的報(bào)告﹐向上調(diào)整了他們對(duì)今年本國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)量和價(jià)格的預(yù)測(cè)。該協(xié)會(huì)指出﹐造成本國(guó)房地產(chǎn)交易和價(jià)格上升的主要助力﹐來(lái)自多倫多和溫哥華這2個(gè)大城市。

　　專(zhuān)家﹕利率回升將降溫

　　但是專(zhuān)家告誡﹐隨多倫多和溫哥華市場(chǎng)的終于可能的冷卻﹐和利率的逐漸走高﹐本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將會(huì)逐步降溫。

　　協(xié)會(huì)昨天發(fā)表的報(bào)告顯示﹐總體而言﹐本國(guó)第二季度的銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)都比預(yù)期為高。

　　銷(xiāo)量方面。由于今年第二季度銷(xiāo)售量和價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺﹐進(jìn)入第三季度時(shí)此一勢(shì)頭仍表現(xiàn)好過(guò)預(yù)期﹐因此﹐CREA調(diào)整了對(duì)今年全國(guó)房屋交易量的預(yù)期，估計(jì)為450,800套，比早前5月份的預(yù)期略升1%左右;同時(shí)估計(jì)明年全國(guó)房屋交易量為447,700套，比今年總數(shù)略少。CREA還估計(jì)今年的房?jī)r(jià)升勢(shì)也預(yù)計(jì)為全國(guó)平均7.2%﹐達(dá)到36.35萬(wàn)元。這個(gè)升幅也比原來(lái)的預(yù)計(jì)為高，但低于今年上半年的多數(shù)月份。其中房?jī)r(jià)最強(qiáng)勢(shì)的2個(gè)城市分別是溫哥華和多倫多﹐協(xié)會(huì)認(rèn)為此2城市房?jī)r(jià)對(duì)全國(guó)平均的影響大過(guò)其規(guī)模。

　　其中﹐安省銷(xiāo)售量的強(qiáng)勢(shì)﹐彌補(bǔ)了魁北克、緬尼托巴和紐芬蘭等地的弱勢(shì)﹔而溫哥華的銷(xiāo)售量也輕微提高。

　　談起市場(chǎng)較熱的原因﹐該協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)摩斯(Gary Morse)表示﹐雖然有關(guān)利率調(diào)升的說(shuō)法已經(jīng)有些日子﹐但實(shí)際上此事尚未發(fā)生。事實(shí)上﹐利率還有所下降。人們期待今年至明年利率有望維持低位。因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)維持強(qiáng)勢(shì)起到作用。

　　協(xié)會(huì)稱(chēng)﹐2011年上半年平均房?jī)r(jià)的升高﹐是由大溫地區(qū)一批百萬(wàn)元房產(chǎn)交易﹐和其它一些昂貴物業(yè)的交易所導(dǎo)致。

　　不過(guò)﹐道明銀行經(jīng)濟(jì)師古拉提(Sonya Gulati)認(rèn)為﹐不夠理想的經(jīng)濟(jì)基本面﹐加上新的按揭規(guī)定的實(shí)施﹐將開(kāi)始抑制本國(guó)房地產(chǎn)的市道。

　　7月份﹐多倫多的銷(xiāo)勢(shì)持平﹐溫哥華則微降。全國(guó)房?jī)r(jià)7月處于自今年1月以來(lái)的最低位﹕361,181元。協(xié)會(huì)的報(bào)告指全國(guó)平均房?jī)r(jià)進(jìn)入下半年后預(yù)期放緩升勢(shì)。

　　古拉提認(rèn)為﹐往前看﹐多倫多和溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整終于要出現(xiàn)﹐才能使得兩地市場(chǎng)趨于平衡。不過(guò)﹐這種價(jià)格和銷(xiāo)量的下降﹐將在數(shù)個(gè)季度中逐步發(fā)生

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　　與一個(gè)月之前相比，大多倫多地區(qū)今年8月上半月的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了至少五個(gè)百分點(diǎn)，其中跌幅最大的是416地區(qū)的獨(dú)立屋，跌幅達(dá)17%。不過(guò)與去年同期相比，大多倫多地區(qū)房市仍然保持繼續(xù)維持暢旺的局面，房屋買(mǎi)賣(mài)交易量上升了三個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)大多倫多地產(chǎn)局16日公布的資料，本月上半月房屋銷(xiāo)售量達(dá)3214宗交易，比去年同期大增22.5%，但是今年7月上半月這個(gè)數(shù)字是3609宗。

　　8月前14天的大多倫多地區(qū)的平均房屋售價(jià)為44萬(wàn)0150元，而7月的前14天均價(jià)為46萬(wàn)4277元，跌了5.2%。其中416地區(qū)的獨(dú)立屋上月前半月的平均售價(jià)為72萬(wàn)0808元，下降至本月前半月的59萬(wàn)7963元，降幅高達(dá)17%。而416地區(qū)的半獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋平均售價(jià)跌幅僅分別是1.8%和2.2% ;同時(shí)，共管公寓的平均售價(jià)則是不跌反升，上漲了9%。

　　905地區(qū)的房屋平均售價(jià)與上個(gè)月前半月比較，也呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)。獨(dú)立屋的平均售價(jià)從53萬(wàn)1727元降至52萬(wàn)5118元，半獨(dú)立屋的平均售價(jià)從42萬(wàn)6809元降至41萬(wàn)4315元，鎮(zhèn)屋的平均售價(jià)從36萬(wàn)0326元降至35萬(wàn)1792元，共管公寓從33萬(wàn)2404元降至32萬(wàn)7964元。

　　有地產(chǎn)分析人士指出，大多地區(qū)房屋售價(jià)的下跌，主要是待售的房屋多于買(mǎi)方的需求，而房市出現(xiàn)萎縮。

　　大多地產(chǎn)局的市場(chǎng)分析經(jīng)理Jason Mercer也確認(rèn)，目前樓市是買(mǎi)方市場(chǎng)，并認(rèn)為賣(mài)家略多于買(mǎi)家是健康的市場(chǎng)模式。

　　地產(chǎn)局的資料顯示，8月前兩周房屋銷(xiāo)售交易中，獨(dú)立屋為1475宗，半獨(dú)立和鎮(zhèn)屋分別為332宗和467宗，共管公寓有869宗;與去年同期相比，交易量上升了二成二。