盡管不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)前景不明、金融市場高低起伏會(huì)影響本國的房市，但是加拿大房屋按揭公司(CHMC)并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。昨日(周一)，CHMC在其新出臺(tái)的報(bào)告中指出，現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和幾乎接近歷史最低點(diǎn)的按揭率將讓本國房市至少在今年下半年保持穩(wěn)健。至明年，房屋銷售及動(dòng)工量將會(huì)冷卻，令市場進(jìn)入“平衡區(qū)”。

　　CHMC力挺房市：下半年將保持穩(wěn)健

　　據(jù)悉，這已經(jīng)不是近幾日來CHMC第一次“力挺”本國房市。在上周三，CHMC曾在第三季度的前景報(bào)告中斷言，“本國大房地產(chǎn)市場掀起一次眾所期待的調(diào)整，其可能幾乎為零”。該機(jī)構(gòu)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉伯格(Mathieu Laberge)當(dāng)時(shí)解釋，房屋開工率在過去的幾個(gè)月里強(qiáng)勢增長，這將使得房產(chǎn)狀況更符合人口的基本情況。同時(shí)，他還強(qiáng)調(diào)就業(yè)率、移民率和抵押貸款率等因素對(duì)市場的良性影響。

　　距上次的報(bào)告公布不到一個(gè)星期， CHMC再次在昨日的報(bào)告中“力挺”房市，進(jìn)一步預(yù)測它將在今年下半年“保持穩(wěn)健”，尤其在經(jīng)濟(jì)較好的西部地區(qū)的表現(xiàn)將更加突出。不過，該機(jī)構(gòu)也提到明年房屋銷售及動(dòng)工量將會(huì)冷卻，令市場更加“平衡”。

　　拉伯格指出，盡管人們擔(dān)心美國和全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“二次衰退”，并造成了本月金融市場的動(dòng)蕩，但是這些并代表本國的房市也陷入不健康狀態(tài)。事實(shí)上，多個(gè)有利因素在很大程度上依然推動(dòng)著加拿大房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，并足以令它在下半年保持穩(wěn)健。

　　這些因素包括：失業(yè)率下降、移民水平穩(wěn)定，以及幾乎接近歷史最低點(diǎn)的按揭率。CMHC預(yù)測，今年大部分時(shí)間內(nèi)，固定按揭利率相對(duì)持平，其中5年期利率介乎4.1%與5.6%之間，不過明年可能會(huì)有輕微上升。同時(shí)，浮動(dòng)利率按揭(variable rate mortgage)也將維持在接近歷來最低水平，盡管一些銀行近期調(diào)升名下浮動(dòng)利率，以反映融資成本增加。

　　受這些因素影響，今年上半年CHMC名下按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的索賠案數(shù)量減少，這說明本國按揭人對(duì)債務(wù)的負(fù)擔(dān)能力上升、還款水平改善。據(jù)悉，該保險(xiǎn)計(jì)劃主要用來保障貸款人(如銀行)不受借款人違約案影響。

　　CHMC對(duì)今年余下時(shí)間加國樓市的看法，回應(yīng)了加拿大地產(chǎn)商會(huì)本月較早前的修訂預(yù)測。該商會(huì)曾表示，第二季度的表現(xiàn)強(qiáng)勁，增長動(dòng)力將延續(xù)至第三季度，這意味今年底時(shí)二手房屋市道將略高過去年。

　　下半年二手房價(jià)可能出現(xiàn)輕微上升

　　CHMC還提到，由于本國二手房屋市場可能保持在平衡局面，所以通過多重放盤服務(wù)(MLS)的房屋價(jià)格預(yù)料將僅輕微上升。

　　同時(shí)，CHMC修訂了對(duì)房地產(chǎn)市場的前景預(yù)測，稱今年的全國二手房銷售量將增加，而之前估計(jì)下跌1%。2011年內(nèi)，本國二手房屋銷售量為429,500至480,000間，明年的銷售量將在410,000至511,900之間。今年全國平均房價(jià)將在347,700至374,300元范圍內(nèi)，到2012年時(shí)進(jìn)一步升至349,500至385,000元。

　　CMHC還透露，該機(jī)構(gòu)最新季度錄得盈利3.83億元，較去年同期的3.22億元增加6,100萬元。季內(nèi)收入則由34億元微跌至33億元。

　　豐業(yè)銀行(Scotiabank)經(jīng)濟(jì)師沃倫(Adrienne Warren)贊同CMHC的看法，認(rèn)為加國房地產(chǎn)市場在2011年余下的日子將會(huì)相當(dāng)健康。但沃倫指出，市道正在逐漸冷卻下來，較長期而言，屋價(jià)或會(huì)下跌。

　　沃倫表示，現(xiàn)行利率低企以及具有吸引力，情況鼓勵(lì)首次置業(yè)人士入市，因而推高房屋價(jià)格。當(dāng)該些利率水平開始上升(極大可能在2012年下半年)的時(shí)候，目前屋價(jià)對(duì)于很多人而言便將變得難以負(fù)擔(dān)得起，那對(duì)未來房屋價(jià)格構(gòu)成下調(diào)壓力。