盡管8月份全球和加拿大股市出現(xiàn)震蕩，但是本國的房地產(chǎn)市場似乎沒有受到任何影響。據(jù)加拿大地產(chǎn)商會(CREA)昨日(周四)公布的報告，8月份本國房市保持穩(wěn)定，二手房房價和銷量皆錄得大幅增長。專家指出，央行延遲升息、以及表現(xiàn)良好的就業(yè)市場，都有助于全國房市保持穩(wěn)定，但是已經(jīng)過高估價的多倫多市場可能會面臨些許降價壓力。

　　8月份二手房價銷量大幅增長

　　CREA的報告指出，8月份本國二手房平均價格為349,916元，比去年同期上升了7.7%，但是隨著多倫多及溫哥華兩地房價開始平穩(wěn)，全國整體房價已從今年較早前水平回落。

　　8月份的二手房成交量(未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整數(shù)據(jù))和前一個月保持持平，比去年同期上升了15.8%，這是今年4月以來最大單月年增幅。今年以來，透過CREA轄下電腦盤(MLS)系統(tǒng)售出的房屋為324,030間。

　　報告還顯示，全國物業(yè)供求比率居于51.6%的平衡點，與7月時一致?，F(xiàn)在市場上的存貨需要需要6.2個月才被完全吸納，較7月份高0.1個百分點。其實，從今年4月開始，本國物業(yè)供求已持續(xù)表現(xiàn)平衡。

　　報告指出，新放盤二手房屋數(shù)量穩(wěn)定，令市場供求更趨平衡，是8月份房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定、未受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和股市影響的重要原因。CREA還在報告中預(yù)測，受低按揭利率以及穩(wěn)健的地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶動，房地產(chǎn)將繼續(xù)支撐全國經(jīng)濟(jì)增長。

　　據(jù)悉，多年來房地產(chǎn)一直是全國各地的龐大就業(yè)創(chuàng)造者，并有助刺激家庭電器、家具、五金用品及零售業(yè)銷售。房價不斷上升，也能促使消費者感覺更為富裕，以及在不同經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)中消費。

　　CREA首席經(jīng)濟(jì)師克倫普(Gregory Klump)預(yù)測，本國房地產(chǎn)市場形勢良好，主要受低利率的維持。全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境動蕩令央行在短期內(nèi)不會升息，所以房市有望在未來繼續(xù)表現(xiàn)理想。同時，對市場產(chǎn)生負(fù)面影響的歐美債務(wù)問題已獲得解決，有助物業(yè)市場的發(fā)展，也會推動房市。

　　在8月底，CREA曾估計全國平均房價今年將在34.77萬元至37.43萬元之間，明年會稍微上漲，在34.95萬元至38.50萬元之間。

　　未來全國房市將保持平穩(wěn)

　　滿銀 (BMO Capital Markets)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡維奇(Robert Kavcic)表示，美國信貸問題及歐洲債務(wù)危機，令國際投資市場表現(xiàn)十分波動，但是8月份本國房市未受影響，這令業(yè)內(nèi)非常驚訝。金融市場的動蕩減慢全球經(jīng)濟(jì)增長，就算8月份房屋銷售經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后呈現(xiàn)稍微下跌也不會叫人失望。

　　他預(yù)測，低借貸利率以及強勁的全國就業(yè)增長，有助鞏固房地產(chǎn)市場，使之抵御更廣泛波動，但是在未來一年中，不論物業(yè)成交價及成交量均會略低于預(yù)期。

　　豐業(yè)銀行(Scotiabank)經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫女士(Adrienne Warren)也表示，加國房地產(chǎn)市場現(xiàn)正返回一個均衡狀態(tài)，這有助防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，它可能對經(jīng)濟(jì)造成破壞性影響。

　　沃倫還預(yù)測，只要利率維持在低點，本國房地產(chǎn)市場便可保持強勁，房價也可保持平穩(wěn)，因為“沒有可以導(dǎo)致房價大跌的觸點”。她還預(yù)期，熾熱的多倫多市場或會面對屋價下滑壓力，而卡爾加利房市將會好轉(zhuǎn)，原因支撐阿省經(jīng)濟(jì)的石油及天然氣價格均反彈回升。

　　不過，并非所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家都持樂觀觀點。Capital Economics的馬丹尼(David Madani)認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)陷入困境對本國房市是個警報，未來房屋價格可能在數(shù)年內(nèi)下降高達(dá)25%。

　　TD銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮女士(Fannie Fong)也指出，未來本國的房屋銷量和房價可能會從頂點下跌10%左右。雖然央行已經(jīng)暗示明年不升息，但是金融投資市場動蕩給投資人帶來數(shù)以十億元計的損失以及很多恐慌和擔(dān)憂，這可能會抵消低利率帶來的好處。