位列本國五大商業(yè)銀行之一的豐業(yè)銀行在本周二公布的一份預(yù)測報告中指出，全球經(jīng)濟的不確定性，以及房地產(chǎn)潛在買家消費信心疲軟，將令本國房市冷卻。然而，鑒于本國房地產(chǎn)市場的彈性，房價仍然將在今年年底之前保持平穩(wěn)。

　　房市有望在經(jīng)濟逆流中保持平穩(wěn)

　　豐行在報告中指出，加國的地產(chǎn)市場一向以“具彈性和持久”(resilience and longevity)而著稱。在該行跟蹤調(diào)查的全球9個主要發(fā)達國家中，只有加拿大、法國和瑞士的房價每年錄得增長(以調(diào)整通脹后的價格計)。

　　該行經(jīng)濟學(xué)家沃倫女士(Adrienne Warren)指出，加國房地產(chǎn)市場自2000年以來表現(xiàn)強勁，令全球矚目?？墒牵?月和8月環(huán)球經(jīng)濟前景變得不明朗，這令消費者的信心疲弱，讓潛在的房屋買家抱持觀望態(tài)度，未敢貿(mào)然入市。數(shù)據(jù)顯示，今年4月至6月本國的房價年增長保持在5%左右，而7月及8月的房價則保持平穩(wěn)，恰好印證了上述觀點。

　　雖然本國房市已受經(jīng)濟影響并開始降溫，但是它的表現(xiàn)力仍然相當(dāng)優(yōu)秀，降溫的速度也較其他發(fā)達國家慢。豐行預(yù)測，至今年年底，本國房地產(chǎn)成交量會輕微下跌，但是價格將保持相對平穩(wěn)。

　　沃倫女士預(yù)測，在未來數(shù)年中，房地產(chǎn)價格會或多或少保持平穩(wěn)發(fā)展，但是交易量可能無法再與去年和今年相提并論。她還提到，從人口的角度看，有相當(dāng)數(shù)量潛在買家已利用目前的優(yōu)惠利率達到了買房的心愿，所以造成需求量減少。

　　房地產(chǎn)市場冷卻也反映出地產(chǎn)市場上的買家和賣家數(shù)目已經(jīng)趨向平衡。價格增長放緩，對買家的長期承擔(dān)能力也是個不錯的消息。與此同時，就業(yè)市場將會成為焦點所在，一旦就業(yè)率開始上升，利率就會逐步向上，消費者應(yīng)該可以適應(yīng)。

　　另據(jù)美國標準普爾及凱斯席勒房屋價格索引，美國大部份大城市7月份的房屋價格依靠置業(yè)旺季支撐，出現(xiàn)了連續(xù)第4個月上漲，其實該國房地產(chǎn)市場仍見低迷，預(yù)期未來數(shù)月房價會下滑。美國經(jīng)濟持續(xù)疲弱，是導(dǎo)致地產(chǎn)市場需求下降的主因，繼而影響供應(yīng)該國房屋市場所須建材的加國林木業(yè)。 

　　豐行預(yù)測，要待全球經(jīng)濟復(fù)蘇步伐得以站穩(wěn)，以及部份金融市場回復(fù)穩(wěn)定，全球房地產(chǎn)需求才可以走出現(xiàn)時的低潮。

　　加拿大經(jīng)濟前景不樂觀

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)經(jīng)濟學(xué)家都認為，本國經(jīng)濟還不至于陷入“二次衰退”，但是都認為現(xiàn)在應(yīng)該小心謹慎。滿銀(BMO)副首席經(jīng)濟學(xué)家波特預(yù)測，加拿大和美國能逆流而上，在明年錄得極輕微的增長，但是只要多一次動蕩，本國經(jīng)濟就可能會從邊緣跌落衰退深谷，陷入二次衰退。

　　在現(xiàn)在的環(huán)境下，政府最好采用“小心謹慎”的方針，但是他沒有指出聯(lián)邦政府是否應(yīng)該展開新一輪的刺激消費行動。

　　加拿大諮議局首席經(jīng)濟學(xué)家霍格森(Glen Hodgson)則認為，現(xiàn)在聯(lián)邦政府不需要由于平衡財政預(yù)算而不敢放膽刺激經(jīng)濟。(刺激經(jīng)濟)并非等于偏離正軌，而只是針對經(jīng)濟大環(huán)境轉(zhuǎn)變的常識反應(yīng)。