據(jù)加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日(周二)公布的報(bào)告，受復(fù)式住宅(Multiple housing starts)的開工量大增影響，今年9月份全國新屋的年動工量為20.59萬間，比去年同期上升了11.1%，創(chuàng)2008年10月以來最高。有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心，如果新屋開工量保持激增，一旦經(jīng)濟(jì)前景逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場、特別是公寓單元市場可能會出現(xiàn)供應(yīng)過多的情況。

　　聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)今天(周三)出臺的數(shù)據(jù)則指出，本國8月份新屋價(jià)格指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月上升，顯示出市場在第三季度的信心較第二季度略微好轉(zhuǎn)。

　　復(fù)式住宅開工量月同比大增14.2%

　　CMHC指出，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后，9月份的新屋動工量為20.59萬間，比前一個(gè)月增加7.3%，年同比則上升了11.1%，創(chuàng)2008年10月以來的最高水平，且大大高過業(yè)內(nèi)之前估計(jì)的18.8萬間。同時(shí)，CMHC也調(diào)整了8月份的新屋動工量數(shù)據(jù)，從18.47萬間提升至19.19萬間。

　　該機(jī)構(gòu)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉伯格(Mathieu Laberge)表示，新屋開工量大幅增加顯示本國房屋市場在新一輪金融動蕩期間保持穩(wěn)健，而且有助于經(jīng)濟(jì)的增長。他還指出，9月份大西洋三省、魁省及BC省的新屋動工量大幅上升，是推動全國總數(shù)據(jù)的重要原因。

　　同時(shí)，該月城市新屋開工量比前個(gè)月上升8.0%至18.59萬套，其中城市復(fù)式住宅開工月上升14.2%至11.80萬套，而獨(dú)立住宅開工月率下降1.5%至6.79萬套。本國郊區(qū)新屋則開工月上升1.5%至2.0萬套。

　　拉伯格表示，城市復(fù)式住宅開工量增幅驚人，但是相信不久就會下降，直至符合本國人口增長率的水平。

　　就地區(qū)來看，大西洋三省城市新屋開工量大幅增加了47%;魁省增加了32%;BC省增長18.6%;但是安省的卻城市新屋開工量下降了3.5%，草原省份更下降了12%之多。

　　復(fù)式住宅市場或出現(xiàn)供過于求

　　資本經(jīng)濟(jì)雜志(Capital Economics) 的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬丹尼(David Madani)表示，本國長期保持低息、加上房價(jià)高漲、內(nèi)部經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定，令本國居民對房屋的需求增加，所以新屋開工量增長本是意料之中，只是增長竟保持?jǐn)?shù)月，頗出乎業(yè)內(nèi)的預(yù)料。

　　強(qiáng)勁的9月數(shù)據(jù)，連同7月8月數(shù)字上調(diào)，令該機(jī)構(gòu)不得不修改第三季住宅興建投資的預(yù)測，由原來的2%升至8%。馬丹尼甚至預(yù)測，這個(gè)升勢可能會持續(xù)到2011年最后一季。

　　從樂觀的角度考慮，9月份蓬勃的新屋動工量可能會令第三季GDP上升。不過，鑒于房屋建筑業(yè)的興旺由復(fù)式房屋興建帶動，而且市場的存貨量已經(jīng)居于歷史高位，新建量又不斷增加，萬一經(jīng)濟(jì)前景逆轉(zhuǎn)，就可能會出現(xiàn)供應(yīng)過多，結(jié)果是房價(jià)急促下跌，令置業(yè)者身家大挫。

　　TD Economics也預(yù)測，本國消費(fèi)疲軟加上家庭負(fù)債高，或會令本國房市再度溫和回落。利率低按揭便較便宜，令首次置業(yè)者有意入市，結(jié)果推高房價(jià)，但是一旦利率回升，人們便未必負(fù)擔(dān)得起，從而令房價(jià)下跌。

　　8月新屋價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩月上升

　　聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)今天(周三)出臺的報(bào)告則指出，本國8月份新屋價(jià)格指數(shù)(New House Price Index )連續(xù)第二個(gè)月上升，顯示出市場在第三季度的信心較第二季度略微好轉(zhuǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，加拿大8月新屋價(jià)格指數(shù)月同比上升0.1%，符合業(yè)內(nèi)預(yù)期;年同比則上升2.3%，增幅和7月份相當(dāng)。其中，多倫多和奧沙華(Oshawa)市區(qū)房價(jià)指數(shù)升幅居全國之冠，年同比上升5.1%;而薩省首府里賈納的房價(jià)指數(shù)則創(chuàng)下了最大月度升幅，為1.2%。

　　在接受調(diào)查的21個(gè)都會區(qū)(metropolitan regions)中，有5個(gè)新屋價(jià)格較去年下滑，其中以安省溫莎市年降幅3.2%最大;其次是BC省省府維多利亞，下降1.9%。另有6個(gè)地區(qū)的新屋價(jià)格和去年保持不變。

　　按月比較，溫哥華新屋價(jià)格指數(shù)月率降幅最大，為下降0.4%;其次為維多利亞，月率走低0.3%。