物業(yè)價格資料通常要通過地產(chǎn)經(jīng)紀才能獲得﹐但本月初推出的1個網(wǎng)站﹐可讓業(yè)主查探自己或鄰居住屋的市價。用者只需打上地址﹑住宅睡房及廁所數(shù)目﹑住宅類別及興建年份等資料﹐便可即時獲得估價。

　　該Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站使用Centract Settlement Services公司的地產(chǎn)銷售資料﹐來作出估價。他們發(fā)出的新聞通告稱﹐他們網(wǎng)站是全國住宅價格及資料最多的網(wǎng)站之一。

　　Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站總裁洛根斯(Butch Langlois)稱﹐業(yè)主可通過其Zoopraisal服務先了解其物業(yè)的估價﹐才決定下一步行動。估價不包括新裝修﹐例如去年才換了新窗或有云石廚房桌等﹐那些都是增值的設(shè)施。除了估價之外﹐該網(wǎng)站也可提供各地區(qū)介紹的資料。

　　估價協(xié)會懷疑網(wǎng)站準確性

　　然而﹐加國估價協(xié)會(Appraisal Institute of Canada)行政總裁蘭卡斯爾(Keith Lancastle)懷疑上述網(wǎng)站估價的準確性。他指通常估價是當業(yè)主向銀行借錢時作出﹐要做研究﹑分析才能獲準確的估價。

　　他指該會有5000名獲證書的會員﹐認為上述網(wǎng)站影響該會的聲譽。

　　該Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站使用Centract Settlement Services公司的地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，來作出估價。他們發(fā)出的新聞通告稱，他們網(wǎng)站是全國住宅價格及數(shù)據(jù)最多的網(wǎng)站之一。除了估價之外，該網(wǎng)站也可提供各地區(qū)介紹的資料。然而，加國估價協(xié)會(Appraisal Institute of Canada)行政總裁Keith Lancastle懷疑上述網(wǎng)站估價的準確性。有地產(chǎn)公司經(jīng)紀表示，上述服務在美國已流行了5年。

　　他感為近期的地產(chǎn)進化﹐不會危害地產(chǎn)經(jīng)紀的生意﹐由于他們具專業(yè)知識。但會令到一些兼職經(jīng)紀及折扣經(jīng)紀要修改其生意策略。

　　他續(xù)稱﹐上述網(wǎng)站為消費者提供更多選擇﹐故屬好事。

　　去年﹐聯(lián)邦生意競爭專員阿特堅( Melanie Aitken)下令改革﹐成功地讓業(yè)主可私自于Multiple Listing Service (MLS)﹐加國的主要賣樓網(wǎng)站登出售廣告。地產(chǎn)經(jīng)紀被迫適應﹐現(xiàn)時可為賣家在該網(wǎng)站登出售廣告而只收劃一收費。業(yè)主可自行做睇樓及銷售的工作。

　　傳統(tǒng)上﹐聘用經(jīng)紀賣樓﹐買家及賣家的經(jīng)紀可分取售價的5%傭金。Zoocasa.com地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站的收入則來自刊登地產(chǎn)經(jīng)紀及按揭經(jīng)紀廣告﹐使用該網(wǎng)站的估價服務則是免費。

　　與該網(wǎng)站合作的Centract公司負責提供地產(chǎn)價資料﹐該公司屬于Brookfield Residential Property服務公司。

　　Centract公司稱﹐該網(wǎng)站估價只是讓業(yè)主了解一般市價﹐無意取代專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀。

　　地產(chǎn)公司經(jīng)紀霍亞續(xù)稱﹐大多區(qū)居民似乎甚為注意樓價﹐尤其是自己社區(qū)的樓價﹐故不少人已很清楚物業(yè)所值﹐或其理想住宅叫價。上述網(wǎng)站提供的估價﹐只是多一項資料而已。